Milovice jsou zvláštní město. Je to srostlice tří historických vesnic – Milovice, Mladá a Benátecká Vrutice – situovaných v nivě říčky Mlynařice. Poloha v blízkosti Prahy a nedaleko cest na Hradec Králové (a dál do Slezska) a Liberec (a dál do Lužice) je předurčila k vojenskému vyžití již za Rakouska-Uherska. Sídlo, které doposud nemělo jasně vymezené centrum, má nově definovaný regulační plán pro rozvoj centra dynamicky se rozvíjejícího města, které se nyní postupně začíná vytvářet v okolí nádraží a radnice (objekt bývalého ruského kasina).
Downtown je prvním domem, který by měl vzniknout podle této regulace mezi ulicemi Italská, Rakouská a ČSA. Je navržen jako dokončení bloku na severu tzv. Rakouského tábora na okraji budoucího nového centra Milovic. Kompaktní hmota obložená cihelnými pásky s akcentem na nároží ulice Rakouská a ČSA je funkčně rozdělena na hotel a bytový dům. Obě části mají v parteru navržené komerční jednotky – řeznictví, pekařství, kavárnu, banku a kadeřnictví. Hlavní z prodejen – provozovna rodinného řeznictví Fiala s bistrem pro investora projektu – je situovaná na nároží ulic ČSA a Italská, v návaznosti na nákupní park a hlavní pěší osu od vlakového nádraží.
